¿Por qué es crucial contar con peritos en el cálculo de perjuicios por incumplimientos en obras?

En el mundo de la construcción, los incumplimientos contractuales –ya sean atrasos en los plazos, modificaciones unilaterales de obra o pagos diferidos– pueden desencadenar consecuencias graves tanto en lo operativo como en lo financiero. Un simple atraso de meses en la entrega de una obra puede traducirse en sobrecostos considerables, pérdida de ingresos proyectados y conflictos legales.

Un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción identificó entre las principales causas de controversias contractuales problemas como interferencias del mandante, atrasos en los pagos y ausencia de reajustes de precios, todos los cuales generan perjuicios económicos a las empresas constructoras.

Un retraso prolongado en una obra vial urbana. En Osorno, Contraloría determinó que un proyecto de mejoramiento vial se extendió 483 días más de lo previsto por responsabilidad del mandante, instruyendo una indemnización de $1.000 millones a favor de la constructora afectada.

Consecuencias financieras de incumplimientos en obras de construcción

Cuando una obra se retrasa o sufre cambios imprevistos, las empresas enfrentan una cascada de consecuencias:

• Costos extraordinarios: gastos generales de obra por un periodo más largo, horas extra de personal, arriendo de maquinaria adicional, etc.
• Pérdida de ingresos o beneficios: utilidades dejadas de percibir por la demora en la entrega de la obra.

Estos dos componentes se conocen como daño emergente (pérdidas efectivas) y lucro cesante (ganancias dejadas de percibir). Ambos conforman el perjuicio patrimonial total que debe reclamarse ante tribunales o en negociaciones.

La importancia de un cálculo técnico de perjuicios para proteger sus derechos

El cálculo técnico y riguroso de los perjuicios es indispensable para proteger los derechos patrimoniales de la parte afectada. Un informe pericial especializado traduce las desviaciones contractuales en evidencia técnico-financiera cuantificada, evitando estimaciones vagas o subjetivas.

Un informe pericial bien fundamentado distingue claramente entre daño emergente y lucro cesante, presentando cada concepto de manera separada y argumentada, lo cual facilita la labor del juez o árbitro al momento de resolver la controversia.

Peritos interdisciplinarios

La valoración de perjuicios en construcción requiere un enfoque interdisciplinario:

• Ingenieros civiles y arquitectos: dimensionan técnicamente los atrasos, modificaciones y trabajos adicionales.
• Ingenieros comerciales y economistas: modelan flujos de caja, proyectan el lucro cesante y aplican criterios financieros para traer montos a valor presente.
• Contadores auditores: verifican y respaldan los costos incurridos con documentación contable.

Este trabajo colaborativo garantiza que el informe pericial cubra todas las aristas técnicas y financieras del perjuicio.

Informes periciales en litigios y negociaciones

Un informe pericial bien elaborado se convierte en una pieza de evidencia clave tanto en juicios ordinarios o arbitrajes como en negociaciones extrajudiciales:

• Explica en lenguaje claro y objetivo el daño ocurrido.
• Presenta metodología, fuentes y conclusiones de manera transparente.
• Actúa como respaldo técnico para las pretensiones de la parte afectada.

En negociaciones, mostrar cifras sólidas y fundamentadas facilita acuerdos tempranos y evita largos litigios.

Variables económicas a considerar

El cálculo de perjuicios debe incorporar:

• Inflación y reajustes: actualizar montos según índices oficiales para mantener el poder adquisitivo.
• Intereses compensatorios o moratorios: compensar el costo de oportunidad del capital retenido.
• Costos extraordinarios: gastos no previstos originados por el incumplimiento (maquinaria, materiales, asesorías, etc.).
• Pérdida de oportunidades: negocios o licitaciones no ejecutadas durante el periodo de retraso.
• Cláusulas contractuales y contexto de mercado: multas, bonificaciones, variaciones sectoriales e índices macroeconómicos.

Informe técnico-financiero como herramienta estratégica

Más allá de su valor probatorio, el informe pericial se convierte en un instrumento estratégico que:

• Orienta la estrategia legal y negociadora.
• Presenta escenarios de perjuicio para definir rangos de negociación.
• Sirve como retroalimentación para mejorar la gestión de riesgos en futuros proyectos.

Experitum y su experiencia

En Experitum nos especializamos en la elaboración de informes periciales rigurosos para el sector construcción. Nuestro equipo interdisciplinario ha cuantificado perjuicios en proyectos de edificación, obras viales, concesiones y más, siempre adaptando la metodología al tipo de contrato y normativa vigente.

Cada informe combina detalle técnico y claridad expositiva, usando gráficos, tablas comparativas y un lenguaje accesible, lo que ha facilitado su admisión en tribunales y negociaciones.

Conclusión

Contar con peritos expertos en el cálculo de perjuicios por incumplimientos en obras de construcción no es un lujo, sino una necesidad. Un informe pericial técnico-financiero interdisciplinario, objetivo y sólido le permite traducir problemas de obra en cifras reales y argumentos convincentes, protegiendo su patrimonio y fortaleciendo su posición tanto en tribunales como en negociaciones.

Si su empresa ha enfrentado atrasos, sobrecostos u otros incumplimientos en un proyecto de construcción, contáctenos para asesoría especializada. En Experitum convertimos problemas en soluciones respaldadas técnicamente. ¡Su proyecto y su patrimonio lo agradecerán!